По оценкам аналитиков, рынок жилой недвижимости Беларуси демонстрирует показатели, которые отличаются от традиционных цифр для летнего периода. С чем связана высокая активность покупателей в июне, и почему сегодня количество сделок купли-продажи постепенно снижается?
Цены достигли дна?
Последний год характеризовался для рынка жилой недвижимости Беларуси постоянным снижением цен на жилье. В разных городах этот процесс проходил по-разному, однако во всех регионах без исключения квартиры стали дешевле. Посмотрите сами novostroyki.flatfy.by, за сколько сегодня можно купить жилье на первичном или вторичном рынке Минска или любого другого города в Беларуси. Даже беглого взгляда на объявления достаточно, чтобы понять, что цены упали на 30-40% в сравнении с 2013-14 годами. При этом эксперты отмечают, что в последние несколько месяцев снижение стоимости квадратного метра замедлилось, и цены на квартиры оставались стабильно низкими.
Такая ситуация со стоимостью квадратного метра и стала причиной роста спроса на квартиры в Беларуси и увеличения количества сделок, несмотря на разгар сезона отпусков. В частности, в Минске был даже установлен второй рекорд за текущий год. В апреле было подписано 1384 договора купли-продажи, а в июне граждане заключили 1440 сделок.
Реакция продавцов
Увеличение спроса на квартиры стало причиной сокращения количества хороших предложений на рынке. Вслед за этим многие покупатели начали повышать цены на жилье, особенно это касается вторичного рынка и «ходовых» одно- и двухкомнатных квартир. В свою очередь, покупатели не готовы платить больше, чем еще месяц назад, и заняли выжидательную позицию. В июле аналитики отмечают уменьшение количества сделок купли-продажи и наступление на рынке жилой недвижимости периода затишья, традиционного для летних месяцев. Однако дешевые квартиры без ремонта покупаются быстро, как правило, покупатели даже не торгуются.
Некоторые прогнозы
Во многих регионах Беларуси сегодня ходят слухи о том, что уже в сентябре начнется новый рост цен на жилье. По словам аналитиков, такая ситуация действительно возможна, если продавцы будут ориентироваться на спрос, который, в свою очередь, останется высоким. Однако специалисты подчеркивают, что в больших городах, особенно в столице, с началом осени количество предложений на рынке вырастет, а цены будут оставаться достаточно стабильными. Колебания в ту или другую сторону возможны, однако они вряд ли будут существенными.
