Мало кто может позволить себе воплотить все желания; если речь идёт о крупных приобретениях, большинству приходится «продавать ненужное, чтобы купить нужное». Самым доступным источником средств часто оказывается авто. В то же время некоторые продавцы квартир и комнат как раз подумывают о железном коне: например на Gorodkvadratov.ru часто встречаются объявления вида «обменяю жильё на машину». Как же проходят такие сделки?
Чтобы у собственников не возникло разногласий, лучше доверить оценку имущества специалистам. Однако закон не запрещает продавцу требовать любую сумму по своему усмотрению, если покупатель не согласен, сделка просто отменяется.
У сторон есть выбор: заключить один договор мены или 2 договора купли-продажи. В документе должны быть представлены реквизиты сторон, описания объектов и их обременений, информация о доплате. Также необходим перечень прав и обязанностей сторон, порядок решения споров. В конце идут дополнительные условия.
В описании авто указывается модель, год выпуска, пробег, данные об авариях и капремонтах. К договору прикрепляется ПТС, страховка, документы о регистрации и праве собственности, справка об отсутствии задолженностей по штрафам. Если речь идёт не об обычной легковушке, а о спецтехнике, необходима также лицензия на машину. У второй стороны должно быть разрешение на управление такими агрегатами.
От владельца недвижимости потребуется выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), правоустанавливающий документ, техпаспорт квартиры, бумага об отсутствии обременений, справка о прописанных лицах. Если среди собственников есть несовершеннолетние, нужно разрешение на сделку от органов опеки. Если квартира куплена в браке, необходимо письменное согласие от второго супруга. Постоянная регистрация даёт право пользования помещением, поэтому жильцы должны быть выписаны. Согласие на сделку дают все собственники, если квартира не приватизирована, нужно согласие жилищного отдела городской администрации.
Когда всё готово, стороны обращаются в Росреестр, передают собранный пакет, оплачивают налоговый сбор, получают расписку о принятых бумагах. Регистратор проверяет сделку на законность и подготавливает документы о переходе права собственности, обычно это занимает около недели. В указанный в расписке день стороны получают необходимые бумаги
