По словам городских риэлторов, в 2018 году в Череповце цены на недвижимость достигли минимума за последние 10 лет. Такая тенденция сохраняется во многих регионах России, причем графики стоимость квадратного метра ползут вниз уже третий год подряд. При этом количество желающих купить квартиру не увеличивается — доходы населения не растут.
Почему дешевеет жилье в Череповце
Аналитика подсказывает, что тенденция снижение будет сохраняться. Предпосылок для смены вектора с минуса на плюс пока не наблюдается. Девелоперы вынуждены переориентироваться на более доступные категории жилья, в частности, падает популярность «гостинок», зато 1-комнатная квартира продается быстро и с меньшими скидками.
Даже при том, что ставки по ипотеке медленно, но снижаются, предложение на рынке превышает спрос. Основная причина в том, что доходы потенциальных покупателей снизились, часть людей уходит «в тень», работает без официального оформления, а значит не соответствует требованиям банков для оформления кредита.
Какое жилье популярно
Представители риэлторских компаний не считают, что на рынке прекратилась активность. Пока у части населения еще оставались накопления — в 2017 году — стали активнее раскупаться 3-комнатные квартиры. Сейчас этот ресурс во многом исчерпан, и на первый план выходят низкобюджетные 1-комнатные квартиры.
Семьи все еще выбирают жилье размером 60-70 метров, понимая что надо учитывать возможное рождение еще одного ребенка. Разница между «двушкой» и «трешкой» не слишком велика, но через несколько раз снова ввязываться в процесс продажи-покупки никто не хочет, поэтому сразу берут квартиру побольше. Практически все такие сделки оформляются либо за маткапиталл, либо в ипотеку.
Где купить квартиру в Череповце
Стоимость квадратного метра зачастую зависит не от размеров жилья, а от места его расположения. Наиболее популярен в городе Зашекснинский район. На его долю приходится до 60% всех заключенных сделок и по новостройкам, и по вторичному жилью. При этом средняя стоимость квадратного метра приближается к планке 41 000 рублей.
Самые дешевые квартиры можно найти в Северном районе. Здесь квадрат оценивается в 29 000 рублей, однако при продаже жилья многие стремятся затем перебраться в другие округа Череповца. Средние цены по городу отмечены в Индустриальном районе — 34 000 руб./м2.
В последние полгода отмечено, что популярность новостроек упала и люди предпочитают вторичное жилье в Заречье. Тут располагается самая престижная улица города — Первомайская, поэтому прилегающие к ней кварталы также пользуются повышенным спросом. В этом кластере цены доходят до 50 тысяч за квадрат за дома постройки 1996-1998 годов.
