Выбор дома или квартиры в аренду, особенно покупка жилья - это захватывающий первый шаг в построении новой жизни.
Существует несколько правил и положений, которым вы должны следовать, когда становитесь арендатором (квартиросъемщики называются арендаторами). Те, кто предлагает недвижимость в аренду (называемые домовладельцами), также имеют правила и положения.
Виды жилья, местоположение и цены на него
Цены на аренду сильно варьируются в зависимости от размера недвижимости, пригорода и вариантов транспорта.
Агентства недвижимости, как правило, отвечают за сдачу домов и квартир в аренду арендаторам от имени владельцев. Но вы также можете снять квартиру непосредственно у владельца. Вы можете снять одноместную комнату в собственности или разделить дом с группой друзей или семьей - выбор варианта аренды зависит от Ваших потребностей.
Вы можете найти агентов по недвижимости в вашем регионе через поисковую систему.
Что включает в себя аренда недвижимости.
Большинство арендованных квартир не сдаются с мебелью, но, как правило, включают в себя:
- отопление
- системы горячего водоснабжения
- осветительная система
- ковры
- шторы или жалюзи
- кухонные шкафы.
Во многих помещениях также установлены кондиционеры, посудомоечные машины и встроенные шкафы. Стоимость коммунальных услуг, таких как вода, газ и электричество, может варьироваться в зависимости от объекта недвижимости, если они не включены в стандартную цену аренды.
Рекомендуется проконсультироваться со своим агентом по недвижимости или владельцем недвижимости о стоимости коммунальных услуг.
Как обезопасить арендованную недвижимость
После того, как вы определились с районом, в котором вы заинтересованы, вам необходимо будет обеспечить безопасность вашей арендной недвижимости. Эти советы помогут вам понять, что вам нужно сделать.
Осмотрите объект недвижимости
Первый шаг - это осмотр интересующей вас недвижимости, поскольку агенты по недвижимости обычно принимают заявки только от тех, кто видел дом или квартиру. Если вы не можете осмотреть объект самостоятельно, вы можете направить своего представителя. Для агента по недвижимости важно не только встретиться с Вами (или с Вашим представителем), но и убедиться, что объект недвижимости находится в рабочем состоянии.
Существует три способа просмотра сдаваемой в аренду недвижимости:
- присутствовать на открытом заседании, проводимом в определенное время.
- договориться о встрече с агентом по недвижимости.
- забрать ключ из офиса агента по недвижимости.
Подпишите договор аренды
После того, как все стороны согласятся заключить договор аренды, вам необходимо будет подписать его. Это юридически обязывающее соглашение, и в нем не предусмотрен период охлаждения (период времени, позволяющий вам передумать).
В договоре аренды указываются следующие данные
- как долго вы планируете прожить в доме.
- сколько арендной платы вы должны платить и когда вы должны ее платить.
- существуют ли в вашем доме особые условия (например, содержание домашних животных).
Внимательно прочтите договор аренды. Если вас беспокоят какие-либо пункты или у вас есть вопросы, уточните их у арендодателя или агента по недвижимости. Любые существующие проблемы с арендованной недвижимостью должны быть согласованы с агентом по недвижимости и занесены в инспекционный лист аренды, прежде чем вы подпишете договор аренды.
Срок аренды начинается в оговоренную дату, указанную в договоре аренды.
После подписания договора аренды вы официально станете арендатором арендуемой недвижимости. Вы несете ответственность за подключение коммунальных услуг, таких как электричество, газ, вода, телефон и Интернет.
Для получения дополнительной информации и списка поставщиков газа, электроэнергии и воды посетите наш сайт
Оплатите залог
Облигация - это платеж, произведенный Вами в качестве обеспечения для арендодателя или собственника в случае невыполнения условий договора аренды. Например, если если арендованное имущество повреждено во время вашего пребывания в нем, арендодатель может удержать залог с вас для покрытия расходов на устранение ущерба.
Стоимость облигаций обычно составляет от одного месяца до шести недель аренды. Ваша облигация хранится во внешней ссылке Авторитетного агентства по облигациям жилой недвижимости до момента вашего выезда из квартиры. При выезде из квартиры уплаченный залог, как правило, возвращается за вычетом расходов на уборку или ремонт, понесенных Вами в связи с переездом.
Заполните отчет о состоянии
Перед въездом убедитесь, что все работает надлежащим образом (печь, краны и дренажи, освещение, отопление, системы безопасности и двери) и находится в хорошем состоянии (краска, полы и ковры, стекло или другая оконная фурнитура).
Вы должны отметить все, что нуждается в исправлении или замене в отчете о состоянии, и довести это до сведения вашего агента по недвижимости или арендодателя, чтобы они знали об этом.
