В Приморском крае стартовала программа льготного жилищного кредитования, под действие которой подпадают работники бюджетной сферы: учителя и врачи. Даже столица региона страдает из-за оттока населения, однако власти надеются, что собственное жилье станет тем якорем, который заставит людей остаться во Владивостоке.
Госпрограмма «Доступная ипотека»
Государственная программа «Доступная ипотека» работает с начала октября и уже есть те, кто получил сертификаты на покупку квартиры в новостройке с минимальным процентом по кредиту. Для тех, кто трудится на пользу обществу, планка опущена до 5,5 %. Из первых 50 человек, которые подали заявления о вступлении в программу, одобрение получили 36, а 11 даже выбрали себе квартиры.
Жилье будет приобретаться не только во Владивостоке, но и в Находке и Уссурийске. Молодые специалисты, в которых особенно заинтересованы в регионе, могут приобрести скромное, но комфортное жилище — однокомнатная квартира в новостройке идеально вписывается в озвученный сценарий.
Подробности программы
Для вступления в программу необходимо соответствовать самым простым критериям — прежде всего, работать в бюджетной сфере и действительно нуждаться в жилье. Для семей с детьми, которые хотят улучшить свои жилищные условия, разрабатывается специальная программа поддержки во время выплаты кредита. В течение 2018-2019 годов планируется выдать более 500 таких кредитов.
Средний процент по ипотеке в Приморье находится в пределах 8-10 годовых, разница будет возмещаться банкам из бюджета региона. Возможно, что для новостроек и вторичного жилого фонда будет установлена небольшая разница, зависящая также от иных условий договора (срока и размера первоначального взноса). Максимальный процент по программе «Доступная ипотека» не должен превышать 6,2%.
Реакция рынка
Отметим, что пока большинство поданных заявлений касается покупки квартир во Владивостоке. Начало работы программы не отразилось на динамике цен в городе. За лето динамика была положительной, но на первичном рынке рост составил всего 0,3% за три месяца, а на вторичном заметно больше — целых 2%. Осенью средние цены на квадратный метр остановились на отметке 70 000 рублей за новостройку в стадии строительства, и 84 000 рублей на вторичное жилье.
В денежном выражении каждый метр с начала года вырос примерно на 2293 рубля за квартиры в старом фонде. Таких на рынке Владивостока — большинство, так как темпы строительства очевидно не удовлетворяют имеющийся в регионе спрос. Отметим, что по сравнению с этим же периодом 2017 года цены на жилье во Владивостоке снизились на 6,1%.
Получается, что однокомнатная квартира в городе будет стоить примерно два с половиной миллиона рублей — такая покупка вполне укладывается в условия новой государственной программы. «Доступная ипотека» одобряется при условии, что сумма кредитного займа не превышает 2 500 000 руб.
