Люди покупают недвижимость с разными целями. Покупка недвижимости может выполняться для инвестиций или для постоянного проживания, а могут быть и иные цели. У каждого, кто сталкивается, рано или поздно, с покупкой или продажей недвижимости — возникают следующие вопросы:
- Какую и по какой цене следует покупать или продавать недвижимость?
- От чего зависит цена квадратного метра в Казани по районам 2018 года?
- Почему стоимость на, практически, одинаковые варианты квартир может различаться в разы?
Какие факторы могут влиять на стоимость объекта?
Расположение в городе. Стоимость любой недвижимости всегда увеличивается по мере приближения к центру города. Как правило, инфраструктура в центре развита гораздо выше, чем к окраинам. Парки, магазины, банки, кафе, торговые и развлекательные центры и также другие полезные человеку объекты сосредоточены к ближе к центру. Если в городе есть метро, его доступность от покупаемого жилья может существенно повлиять на стоимость будущей сделки. Интенсивность наземного транспорта также способно существенно изменить стоимость недвижимости в большую или меньшую стоимость, особенно когда в городе нет метрополитена.
Состояние квартиры на момент купли / продажи. Рынок недвижимости так устроен, что приобрести квартиру можно практически на любой стадии, а также в любом состоянии. Можно приобрести полностью готовую квартиру под ключ с полностью выполненной отделкой, а можно приобрести еще недостроенный дом, который находится на стадии котлована через долевое строительство. Безусловно, покупать готовое жилье дороже, но безопасней. На стоимость, также может существенно повлиять состояние дома, в котором продается квартира.
Планировка и размер жилой площади. Два этих свойства лежат в основе образования цены на недвижимость. Стоимость любой квартиры измеряется в стоимости квадратного метра, умноженного на их количество. Затем на стоимость голого квадратного метра появляются различные параметры (метро, расположение от центра и другие параметры) или отнимаются, если внешние параметры квартиры не привлекательные.
Этажность. Стоимость абсолютно одинаковых квартир, которые расположены на разных этажах одного дома — может сильно различаться. Чаще всего такое правило работает к квартирам последнего и первого этажей. Этот параметр существенно влияет на комфортное проживание будущих жильцов.
Состояние экологии в округе. Если квартира находится в промышленном районе города с загрязненным воздухом или экология в округе страдает по другим причинам — стоимость такой недвижимости будет значительно дешевле, чем в отдалении от источников загрязнения.
Следует учесть, что самым оптимальным вариантом, для покупки недвижимости является покупка в спальном районе. Расположение и инфраструктура таких районов специально спроектированы так, чтобы проживающее в них население получало максимальный комфорт и спокойствие от проживания.
