За истекшие три квартала 2018 года стало ясно, что тенденции на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга не принесут неожиданностей. На рынок продолжают поступать предложения, причем наибольший объем относится к бизнес-классу. Активно продвигаются уже сложившиеся зоны редевелопмента, появились новые дома и в престижных Центральных районах города. Рассмотрим ситуацию подробнее.
Исторический центр обновляется
Два новых дома в секторе жилья бизнес-класса поступили в продажу в Центральном районе и прилегающем к нему Петроградском. Строительство ведут уже хорошо известные в городе девелоперы, имеющие надежную репутацию. Источник данных о ценах и вводимых в эксплуатацию квадратных метрах - независимая база недвижимости.
По итогам II квартала рынок жилья бизнес-класса вновь пополнился проектами в сложившихся зонах редевелопмента, но стоит отметить, что и исторический центр города на этот раз вернул свои позиции традиционной для бизнес-класса локации. Выборгский район также дополнил объем нового предложения высококачественными домами от известных девелоперов.
Часть корпусов относятся не к новым проектам, а являются продолжением уже успешно осуществленной стройки. Если 1-3 очередь уже введена в эксплуатацию, то пришло время для того, чтобы продавать четвертую. Именно такое предложение поступило от шведской Bonava в отношении ЖК Skandi Klubb.
В Центральном районе Glorax Development возводит новую высотку в ЖК Grand House. Основная масса поступающих на рынок квартир спланированы в стандартном ключе, двушки и трешки 65-75 м2. Это удобное, но не роскошное решение по разумной цене.
Новая тенденция
Несмотря на приятные перспективы для некоторых въехать в новый дом прямо в центре, питерский рынок к концу года показал новую тенденцию. Появилась динамика смещения новых строек на околоцентральные территории. Там свободнее, есть парки, просторные бульвары и набережные, разбиты зеленые зоны. Свою роль играет и хорошая транспортная доступность, а также близость выездов из города.
Основной вектор направлен на Север — до 60% новых предложений. В секторе бизнес-класс заявили о себе новые перспективные девелоперы: Glorax Development, раньше занимавшаяся проектами «комфорт+», еще один игрок люксовой категории «Ховард Групп». У этих компаний уже есть большой опыт реализации проектов, теперь они осваивают новую часть рынка и старт вполне успешен.
Цены отдыхают
Найти на рынке умеренные цены можно не только на бизнес-класс, но и на предложения в люксовомсегменте. Это происходит в связи с тем, что в продажу поступили не только готовые объекты, но и те, которые находятся на начальной стадии реализации. Сроки строительства в этой сфере стали увеличиваться, так как в высоком сегменте требуется больше контроля, тщательнее проектирование, серьезнее оценка качества работ и материалов на каждом этапе.
В бизнес-сегменте наблюдается стагнация цен, которая сохраняется уже достаточно долго. Аналитики не видят предпосылок для резких изменений на рынке. Стартовая цена на вновь поступающие в продажу объекты постепенно понижается, но очень плавно.
